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全国十大“貔貅”城市,吸金招财哪家强?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地亚博小程序) 2020-05-22 17:46:39点击379


导读:
■2019年全国十大最有钱城市排行榜出炉
■资金密度法:深圳最顶级都豪理论价62万/㎡
■人口吸引力向中高端群体转移,深圳房价值得更多想象
正文:

■2019年全国十大最有钱城市排行榜出炉

最近,有机构梳理了全国23个重点城市2019年底的资金总量(又称“金融机构各项存款余额”),排在前十名的城市分别是北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、天津和苏州。

其中北京市2019年末全市金融机构(含外资)本外币存款余额为171062.3亿元,比年初增加13922.4亿元。

上海市2019年全市中外资金融机构本外币各项存款余额为132820.27亿元,比年初增加11679.94亿元。

深圳2019年末金融机构(含外资)本外币存款余额为83942.45亿元,比上年末增长15.7%,继续向10万亿大关迈进。

排在第四位的是广州,2019年资金总量为5.9万亿元,但是与深圳之间的差距已经拉大到了24811亿元,甚至超过第12位的郑州的资金总量。

2019年资金总量前23

来源:第一财经

从全国23个重点城市2019年底的资金总量排名可以看出,京沪的资金总量在是全国遥遥领先的,其中北京的资金总量是深圳的两倍还多,帝都实力名不虚传,深圳和上海之间还有4.9万亿左右的差距,深圳与广州之间的差距也拉大到了2.48万亿左右

增速方面,从23个主要城市近七年资金总量的增速来看,前六位分别是深圳、长沙、合肥、杭州、郑州和东莞,均超过120%,其中榜首深圳增速达224%

■资金密度法:深圳最顶级都豪理论价62/

资金总量,可以真实地反映城市经济发展的综合实力、发展潜力,也是判断城市房价的重要经济指标。因为,资金是经济运行的源动力,也是经济发展的结果、更是城市价值的附着。

同时因为这个数据与政绩无关,仅由各地人民银行统计,而且必须钱与账相符,因此更为准确,不存在作假的嫌疑。所以,中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生认为,比较资金总量来衡量城市地位、划分城市级别是最科学的。

资金总量的绝对值决定了城市的资金集聚能力、更能够反应企业与企业家的真实实力;而单位人口资金密度,则决定了其真正的上中产富裕程度,是中产阶级实力以及内需(服务业)产业的最典型反应,对应于次级富裕群体的支付能力。

以上两个指标对于“超级都市豪宅”(以企业领袖为客户)“豪宅”(以中产精英为客户)的影响较大。

资金密度,就是资金总量与总人口的比值。当地的都市超级豪宅中最顶尖的产品,其理论均价,与资金密度的数值是等同的。你要是仔细对比,就会发现,各地的最顶级豪宅的理论价格(万/㎡)=资金密度的数值(亿/万人)。因此:

1、北京:GDP3.53万亿、资金17.10万亿、2154万人、资金密度079.38亿/万人

2、深圳:GDP2.69万亿、资金08.39万亿、1344万人、资金密度062.42亿/万人

3、上海:GDP3.81万亿、资金13.28万亿、2428万人、资金密度054.69亿/万人

4、广州:GDP2.36万亿、资金05.91万亿、1530万人、资金密度038.62亿/万人

2019四大一线城市“超豪”理论房价排名:北京79/㎡、深圳62/㎡、上海54/㎡、广州38/㎡。

■人口吸引力向中高端群体转移,深圳房价值得更多想象

前面提到,深圳是近七年国内资金总量增速最大的城市,224%那么人口增量呢?国民经略的统计显示,2014年到2019年,广州净增长222.5万人,而深圳净增长266万人。广州平均每年净增45万人,深圳每年平均净增超过50万人。

图片来源:国民经略

2019年深圳人口增量为41.22万人,资金总量的增长情况为1.13万亿,也就是说,增量中人均携带的资金量为274.13万元。2019年人口增长最多的城市杭州,增量中人均携带的资金量为72.2万元。


图片来源:第一财经

从以上数据对比可以看出,深圳的人口吸引力正向中高端群体转移。厦门大学经济学系副教授丁长发认为,“产业结构的差异造成了吸纳资金能力方面的差异。”像深圳有很多天使基金、金融机构、高新企业,他们的平均工资都很高,相应吸引的群体资金存量也比较可观。

同时深圳作为我国高新技术产业最发达的城市之一,又是全国性的金融中心,近年来资金聚集速度在不断加快。再加上雄厚的地方财政优势,深圳能够给企业提供的优惠和扶持也更多,因此也吸引了不少企业尤其是珠三角地区的企业前去设立总部,进一步带来资金的集聚。

而资金总量和房价的关系,前面我们已经论述得非常清楚了,总的来说,北京、上海、深圳等一线城市的房价值得更多想象。


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