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央行频繁出招,点拨魔幻市场,这个都市核心区正在注入新血液!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地亚博小程序) 2020-04-20 18:33:30点击853



导读:
央行5年来力度最大降息,魔幻的市场更要坚定好标的
■后疫情,华南这家老牌购物中心更亮丽了
■24年丰富商业运营团队,融合本土特色首度进入深圳
■深圳商业格局或将迎来新版图,它成重要一子
■24小时繁华生活图景,这个都市核心区将迎来新鲜血液
正文:
■央行5年来力度最大降息,魔幻的市场更要坚定好标的

央行公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%,此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是2020年央行力度最大的一次降息。以1年期利率为指标,今年一共降息30个基点,其中20个基点是在今天官宣的。众所周知,5年期以上LPR主要是用于购房贷款,此次降息的幅度非常之大超乎意料。
不止如此,4月15日,央行发布公告开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率2.95%。较上次降了20个基点!LPR和MLF利率几乎同节奏下调,存款基准利率下调窗口已然在打开,货币政策手段发力空间加大的同时,也在引导贷款市场利率下行,资金得到合理流动。

后疫情,华南这家老牌购物中心更亮丽了

在这样的冰火两重环境下,因此前长时间的宅家环境,国内一些知名购物中心反而出现了一波报复性消费情况,一些知名商家甚至经常性出现排长龙消费的场景。有人感慨现在外出吃个饭,比以前耗时更长了。由此提醒着大家:后疫情时代的商业消费需求趋势也是应值得大家密切关注。

言及都市商业,近期赢商网发布的华南地区主要购物中心销售额排行榜单中提及,位于广州的老牌购物中心的天河城销售额达到了58亿元,年均出租率接近99.9%,总客流约7956万人次,日均客流21.8万人次,同比上升了约3%,客流规模、客流密度均居全国购物中心前二十。广州天河城的商业标杆显然又一次奠定了商业地产的深厚基础。

即便是当前疫情期间,广州天河城的人流量还是开店率,都是广州各大商圈的“顶流”。有广州朋友们实地探店,表示工作日上班时间去逛天河城,也有置身周末假期的感觉,而且除了几家已经签约品牌正在装修的店铺,其余商家皆没有空置,客流均不错。

天河城的标杆价值究竟有多强,现在爱逛天河城的年轻小白未必知道。诞生1996年之初的天河城,曾经只是广州的一块荒芜之地,如今24年过去了,在其周边的各大小购物中心密集环绕,俨然已是华南的核心商圈——天河路商圈,在全国十大购物中心里天河路商圈占了三个席位。

作为中国的商业拓荒者,根据某项调查数据,2019年上半年天河城广场租金达5.32亿元,排在上海恒隆广场、成都IFS之后,与上一名仅0.47亿元微弱差距。从开业至今,天河城的租金收益已增加逾6倍,年均报酬率超11%。可以说,天河城“中国第一商城”的光环当之无愧。


如今天河城购物中心以及东西两角崛起的甲级写字楼——粤海天河城大厦和五星级酒店——粤海喜来登酒店,已然形成了华南乃至全国的地标性商业综合体项目,也因此为中国商业综合体增添了一笔亮丽的色彩。

24年丰富商业运营团队,融合本土特色首度进入深圳

基于广州天河城的成功运营及发展,粤海旗下知名商业运营团队——天河城集团旗下的天河城百货,以多业态连锁经营模式不断发展壮大,现在已有天河城店、北京路店、东圃店、天津店、番禺万博欧莱斯名牌折扣店、东圃奥体欧莱斯名牌折扣店、东莞第一国际店、南海金融城店共8家门店,逐步确立了在珠三角地区的百货零售业务网络。

此外,天河城集团旗下还运营动漫星城项目、粤海仰忠汇项目、天津天河城项目,在建番禺天河城项目即将落地开业。

显而易见,天河城集团正在持续发挥运营“三位一体”商业地产项目的经验优势,不断扩大经营规模,持续提升天河城品牌的知名度和影响力,发展成为独具特色的中国商业地产龙头企业,商业版图得以持续扩大和增强。

正是在这样丰富且成功的商业运营经验基础下,结合深圳本土的商业版图情况,粤海城携手天河城团队以全新体验理念,在深圳都市核心区——罗湖倾力打造建筑面积约11.5万㎡的体验式购物中心,集消费体验、人文艺术、科技探索等多业态于一体,规模之宏大功能之齐全,将对罗湖乃至深圳现有的商业格局产生新冲击。


深圳商业格局或将迎来新版图,它成重要一子

值得注意的是,由于深圳地理版图东西狭长、南北轴线短,加上各个行政区发展各有特色,商业版图也颇有深圳本土特色,基本上是每个行政区都有各有特色的购物中心,譬如罗湖的是万象城、南山的海岸城\万象天地,大前海范围的壹方城等。

如今已有24年成功商业运营经验的天河城团队首次进入深圳市场,在罗湖核心地段打造大型体验式商业,甚至可以遇见未来营业时的繁华。

在深圳即将迎接40年城市发展之际,罗湖作为深圳老牌的商业崛起中心城区,也是深圳商业底蕴最深厚、商业氛围最活跃的城区,拥有万象城、东门商业步行街、京基蔡屋围等系列知名商圈。然而继此之后,罗湖鲜少出现大型的高端综合商业中心项目,如今随着罗湖旧改加速,国际消费中心的规划出台及逐步进行中,也是时候注入更多的新鲜血液。

根据罗湖国际消费中心核心区规划,罗湖规划的“全域消费”地图,以布吉河为纽带,两岸围绕着六个商业圈,圈与圈之间互有交集,呈现“一河六圈一带”的“全域消费”领域的三个层次:

①在空间上,消费的概念将打通罗湖全域及地上地下空间,实现“全域覆盖”

②在消费业态上,针对不同领域和不同群体的消费需求都达到全覆盖

③在消费链条上,线下的体验、服务、物流与线上商流、资金流、信息流相融合,实现消费渠道全覆盖。

可以说,罗湖的国际消费中心正在更加强劲地崛起中。

24小时繁华生活图景,这个都市核心区将迎来新鲜血液

在罗湖国际消费中心的全域消费地图上可以发现,除了原来的罗湖“金三角”之外,紧邻着的“水贝-布心商圈”正是罗湖商业发展的重点范围。粤海城携手粤海旗下天河城团队强强联手打造的建面约11.5万㎡购物中心正是位于该核心区范围,这不止是罗湖商业发展所需,也是强化深圳商业版图的重要一子。

粤海城突破常规产品特点,携手天河城团队打造的一站式购物中心,让居者可以在家门口得享时尚精致、轻奢的商业生活,自如切换居家的宁静与24小时不间断的都市繁华。而且不管哪个年龄段的人们,即可舒畅享受到线下商业的愉悦体验,新时代下你所能想到的生活方式下楼即享。

不止于此,作为城市终端建面约65万㎡粤海城,多元化涵盖了居住端、商务端、商业端、人文端、产业端、交通端、生态端,任一个端口的打开,都能够满足城市人对都市繁华生活的需求。不止是24小时都市商业随时可逛,还可实现便捷切换精英荟聚的写字楼、休闲时尚的休憩空间、极具历史沉淀的工业遗存公园、天然富氧的生态场所……可以说,粤海城赋予都市人繁华生活的,没有做不到,只有想不到的惊喜。

据悉,粤海城现正在售建筑面积约37-137㎡办公&商务公寓,极目湖山盛景,总价2字头起,敬请关注!项目正在举办无忧购房节,为资产减负,2020年3月28日—4月30日期间,精心推出四重购房福利:

无忧福利:首期仅需10%起,专享无忧置业;

超值福利:凡认购即可享受重磅优惠(月供减负计划,以现场为准);

惊喜福利:凡认购即送健康礼包(戴森吸尘器、戴森除菌加湿器、戴森吹风机,以上其一);

准签福利:准签即送品牌家电礼包(品牌中央空调及品牌热水器)。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话:61886666


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