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行业观察
经天八问:紧盯两方向,免劳你轻松

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地亚博小程序) 2019-11-08 16:18:27点击452


前面聊到了武汉孔雀城在国家航天产业基地的“航天府·滨江苑2期”项目,主要涉及的是关于免劳开发投资模式:

1)《466.7%:精英玩命干,只为你躺赚!

2)《要猛赚,抓让渡》

这两篇文章引起了不小的反响,如果你关注机会,也应该细读之。但我就发现,大家对国家航天产业基地似乎没有对应的人士,今天就来聊聊这个方面的问题吧,相信能够开你的脑洞。

■一)最赚方向只剩最高与最低

人类居住的地表已经太拥挤了,目前所看,地面上该发展的已经发展起来、该有的已经有了。要进一步拓展经济空间,已经不能依赖于地面了。其实连天空与浅海也都已经开拓完毕了。所以就有这么一种说法:

人类的经济空白,现在已经不是地面,也不是天空与浅海,而是太空以及深海。也就是说,只有深海经济、太空经济是最具备开拓空间的,也是人类最赚的方向、最需开拓的方向。

所以呢,美国就大力推进民营火箭公司、民间火箭发射,此类公司在股市上的估值非常高,因为想象空间大嘛。我们国家也开放了4家民营火箭公司,并出重拳在武汉建设超过60平方公里的国家航天基地----这是我国唯一的商业航天发射装备产业园。对此是要有足够重视的。

而前段时间国家给深圳先行示范区规划利好,其中最大的看点不是别的,而是“深海经济”---深海科考中心、国际海洋开发银行落户深圳,而不是其他措施---因为其他措施充其量是以前有,现在要求做得更好,而深海经济则不但地深圳、对整个人类都是一片空白!!

■二)武汉是唯一具备太与深的城市

武汉这座城市的特殊之处就是,她既是我国唯一的商用航天产业基地,还是我国的深海科技中心城市之一。太空深海兼备,这是我国唯一的。

比如我国的潜艇技术---包括战略核潜艇,都是在武汉的!赫赫有名的核潜艇之父----黄旭华老先生---至今还生活在武汉。

之所以在武汉建设航天产业基地,是因为有长江航道可以将火箭运输到火箭发射场去:南下海南文昌、或者北上天津然后转为轨道前往西北。而且武汉位于中部,不至于完全暴露在西方轻易监视之下,保卫起来方便,本来湖北上空就有三峡的防空保护网的。

对应深太兼备的特点,类似的城市就是美国的洛杉矶了。硅谷其实就是深海与太空的高科技中心城市。

■三)历史性的大补课:商业航天的中心

很多人看到航天产业基地,一下子反应不过来,是可以理解的。但是对于购房投资者来说,就要对此保持高度的重视了。我国欠账最多的就是军工。1978年开始,为了改开、因此军工被压抑了40年,现在到了极速补课的阶段了。

看看股市,这几年股市也是军工经济股表现不错的。压抑了40年,也就意味着要把40年的欠账补起来,这应该是5万亿级别的。而现在我国每年军费1.2万亿左右。陆军装备基本齐全,接下来也是空与海的大补课,每年应该可以接受3千亿左右了。

而武汉的航天产业基地,目前是商用的,其实与军工就是一体两面,军民融合已经是既定政策的。所以必然会得溢。所以目前的规划才把航天产业基地的航天工业产值目标定在了700亿,成为中国商业航天的中心。

■四)伟大的起航

到了今年底,武汉产的商用火箭就将首次在17公里长的航天大道上组装完毕,形成年产50发的产能,而我国的天基物联网联盟也已经在武汉成立了,这是对地基物网的极大补充,覆盖海洋、山区以及国外等我国设备无法进入的其它国家境内。

航天产业基地除去火箭之外,还有商业卫星。中国首个商业航天产业基地、世界首发星箭一体小型固体运载火箭、全国首颗低轨宽带通信技术验证卫星、我国首个天基物联网产业联盟……一项项创造中国甚至世界纪录的航天成就,都集于一条全长17公里的航天大道。

从2017年开工到现在,两年多的时间里,沿航天大道的产业项目及基础配套建设已多点开花、全面铺开:

其中,占地近450亩的航天科工火箭产业园(一期)已完成全部建设工程,预计今年底前投入使用。航天科工卫星产业园、航天科工电磁防护材料等项目也已全面启动建设。

同时,占地83亩、总建筑面积6万平方米的航天产业港已完成一期建设,航天科工行云公司等商业航天上下游企业已进场装修,即将开始生产办公。

此外,航天大道上的产业港公园、航天公园及多条园区道路等已完工,航天产业格局初步呈现。航天大道将串起这一国家级商业航天产业基地的上下游产业链——新型运载火箭及发射服务、卫星平台及载荷、空间信息应用、地面及终端设备制造等领域,以及新材料、高端装备等产业集群,阔步助力武汉迈向商业航天第一城。

■五)无孔不入:虹云工程、行云工程的总部城市

除了一飞冲天的火箭,在万米高空持续不间断服务的商业卫星,也将贴上“武汉产”标签。由航天科工空间工程发展有限公司投资建设的卫星产业园,将建设航天器智能制造中心、空间大数据应用中心、微小航天器云协同研发中心等,核心项目—卫星批量生产线预计明年就能完成建设。

届时,航天科工的“虹云工程”和“行云工程”两大“星座”200多颗卫星将在此实现“汉产”。注册在武汉的航天科工空间工程发展公司,已经实现了1000KG以下小卫星百颗以上的批量生产能力,创国内之最;打造了基于虚实结合数字系统模型的小卫星数字化协同研制模式;将在武汉这条航天大道上构建全球首个基于工业互联网平台、具有云制造能力的小卫星智能制造基地。

目前人类虽已进入互联网时代,但全球超过80%的陆地及95%以上的海洋,移动蜂窝网络无法覆盖。要想实现真正的“万物互联”,需要布局天基物联网:将卫星发射上天组网,以卫星为基站,为地面用户提供物联网服务,已有不少发达国家准备发射数百颗低轨道卫星组建卫星物联网星座。

与此同时,作为国内最早启动的天基物联网项目,中国航天科工集团的“行云工程”承载着我国专用于物联网商业卫星通信系统“0突破”的使命。现在行云工程的重心已经转移到了武汉。根据麦肯锡的报告,预计2025年前,天基物联网产值可达5600亿美元至8500亿美元,市场前景不可限量。

行云公司研发的监控终端已安装在了汉欧班列冷链集装箱上,有了天基物联网,在偏远的海洋、岛屿、沙漠等地,以及乘飞机、高铁都可随时下载想看的电影、传递音讯。“行云工程”早已完成验证卫星发射,两颗应用示范卫星正在准备发射,2021年还将发射12颗卫星、完成小规模组网,最终在2023年发射80颗卫星,完成星座组网,彻底解决数据传输的“痛点”。

■六)洛杉矶、武汉:东西呼应

武汉国家航天产业基地就是围绕商业航天的产业链打造,无论是产业链上游的火箭研发制造,卫星平台研发,还是下游的测运控和应用,产业链上的诸多企业都因此聚集在一起,将形成一个产业发展高地。

例如,在2018年底,由行云公司牵头,中国天基物联网产业联盟在武汉成立,联盟聚集了来自国内从事商业卫星科研、制造、运营、服务、应用和金融资本等领域的近150家单位,将有助于推动中国天基物联网核心技术的研究及标准制定。预计,航天大道上将形成3公里卫星产业生态圈,直接创造百亿产值,间接拉动千亿产业。

航天产业带动面极广,其技术可以广泛地转化为民用,例如GPS定位、当年为阿波罗登月计划而生产的果珍维生素饮料、带辐射膜的墨镜等技术。中国航天在世界范围内技术领先度非常高。对比可以看出,美国洛杉矶地区的商业航天与中国武汉地区的商业航天,有着非常相似之处。

武汉有着完善的工业、科教、科研、人才体系,武汉发展商业航天的本质,就是进一步发挥其城市魅力,对城市产业资源做系统整合。武汉航天大道先有宜居花园城市,然后再吸引专业人才聚集,最后形成航天城的发展路径,值得全国其他城市在发展产业经济时借鉴,形成“城—人—产”的发展模式,实现成本最低、风险最小、效益最大的发展模式。

■七)国家为何选择武汉?

武汉国家航天产业基地位于武汉市新洲区,规划面积68.8平方公里,北至涨渡湖和阳逻机场,南至长江岸线,基地将打造商业航天、高端装备、新材料三大产业集群。那么最高层为何会选择武汉建设国家航天产业基地呢?

因为武汉的科研和人才!武汉大学的卫星及测量遥感实力,是世界领先的,华中科技大学、武汉理工大学也为中国航天航空产业输送了大量的人才。武汉还有优秀的国防科研院所。

航天产业基地选址新洲,拥有军用的阳逻机场,且位于武汉天河机场及鄂州顺丰机场之间,交通、物流便捷。相比较北京、西安这两个历史上形成的航天中心而言,武汉国家航天产业基地从规划起步起,就站在了高起点,完全有能力打造成“中国航天产业第三极”。

从开工到完工到进入设备调试,即将投产的航天科工火箭产业园450亩一期项目只花了两年多时间。已在航天大道注册成立的航天科工火箭公司,早在2017年1月就完成了快舟一号甲小型固体火箭的世界首次星箭一体商业发射;2018年9月,该火箭第二次执行任务,从接单到发射仅129天,再一次创造了中国商业航天新纪录。

■八)套利诱惑:基地即将对接光谷!

国家航天产业基地的整体开发运营者----华夏幸福,提供的是综合性的服务,就是从规划咨询(城市规划、产业规划和整个城市的建筑规划)到基础设施投资,围绕整个城市功能提升所需要公共的基础设施和配套设施,航天大道上的九年一贯制学校、体育中心、中央公园、航天科技馆、幸福里商业等配套设施将全面启动建设。

一条航天大道上,产、城、人融合一体,确保产业引进来、人口导进来、人才留下来、新城热起来。将来光谷长江大桥修通,光谷科技板块与航天基地连接,必然迸发更大的能力与活力。

光谷可是武汉目前最热的片区之一!而一江之隔,目前由于光谷大桥还没有开始修建,房价差了1.3万元左右!这个套利空间是巨大的,桥梁开工之日,就是地租级差缩小之时啊。


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武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。




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