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投资分析
深圳产业终极大招已出,购房者如何紧跟趋势?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地亚博小程序) 2019-11-06 14:58:01点击136


导读:
■深圳再现豪宅热,日光现象的背后是它在起作用
■城市版图布局攻略:产业力量要先行
■产城融合新典范,低碳城创想智慧城区
■东进大道资产,书写人居新篇
正文:

■深圳再现豪宅热,日光现象的背后是它在起作用

十月刚过,深圳气候的余温还未减退,看似平静的楼市表面下却展开了一轮又一轮豪宅间的博弈较量。回顾十月的深圳楼市,可以说是盛况非常。先是福田某盘开盘8小时所有房源全部售罄,后有南山某盘销量日创新高,让人不得不再次为深圳的购买力感到惊叹。

当然,这样的豪宅热销现象对深圳来说早已司空见惯,我们应当思考的是现象背后的市场动向。以福田的日光盘为例,这个项目离深圳的顶级豪宅其实是有一定差距的,自然资源景观不占优势、小区楼间距设计也不完美,不过凭借区域、学位、交通等突出优势,仍然吸引了许多认筹者。

从市场层面来看,现价和市场价之间存在很大的套利空间,这是该物业热销的重要原因,而深层次的原因则在于,这些本地或外地的资本人士对深圳发展的看好,其中产业作为城市发展的重中之重,在很大程度上也体现着这个城市未来的前景。

■城市版图布局攻略:产业力量要先行

一直以来,深圳凭借金融软财富与科技硬实力,在城市序列排位有着十分明显的发展优势。现如今,粤港澳大湾区的确立和深圳先行示范区的发布,使得深圳金融与科技两大关键性产业上升新的台阶,再加上近日深圳首次面向全球推介30平方公里的产业用地,更是将产业发展高度推向另一个制高点。

此次产业规划通过保证产业用地的充分供应,让全球的龙头企业积极参与深圳发展,共建世界级城市群,并且,此次计划将重点布局重大创新载体、新兴产业集群、产业链重点领域关键环节三个方面,鼓励新兴产业发展,以更好发挥高新产业的示范带动作用。?

对处于产业雏形的科创板块,深圳有效增加片区的产业土地供应量,更好的促进“粤港澳大湾区”和“先行示范区”的双区建设,而对于已经发展成熟的科创板块,借这波利好也将获得更多的政策支持和资源共享。

■产城融合新典范,低碳城创想智慧城区

在这一背景下,这些以新兴科技与创新产业为导向的片区得以获得充足的空间保障,聚集精英尖端人才,形成良好的高净值圈层,从而带动人居品质的显著提升。

纵观全球闻名的智慧城区,都以科技为内核,产业为依托,城市为载体,在此基础上叠加绿色生态、商务系统等特色设计理念,形成开放共享的产业园区,再融合园区周边的优质配套打造精品人居物业,从而实现一区之内生态、办公、生活、休闲的无缝衔接。在深圳龙岗,国际低碳城便是其中的代表。

作为国家首批低碳城镇试点和中欧可持续城镇化合作伙伴关系旗舰项目,国际低碳城以高新尖科技为骨,着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗产业链,并且通过与坂雪岗科技城、大运新城等新型产业城区形成“产业片区+创新产业园”的布局规划,汇集诸多优质企业和创新资源。

据统计,截至目前,国际低碳城片区内高新企业已达155家,上市企业14家,亿元企业43家,区域内集中签约中欧未来城、华侨城低碳乐城等17个板块30个旗舰项目,一年内投入破750亿,为龙岗区发展东进新经济模式提供核心动力。

除此之外,目前正在建设的国际低碳城文化会议中心项目,总投资近50亿元,将营造一个占地约10公顷滨水活力空间、近20公顷的低碳科普公园、长达21公里的低碳碧道绿环,构建10m?的产业空间和16m?的商业办公及服务配套,预计年产值规模可达60亿,

■东进大道资产,书写人居新篇

当然,高端的绿色产业城区要发挥产城融合价值的最大化,少不了与之相匹配的高品质物业。其中地处龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处的君胜熙珑山,在享受城市醇熟配套和发展规划双重利好的同时,也承载着国际低碳城片区内精品人居住宅的使命。

项目雄踞龙岗大道首排,毗邻地铁3号线(规划中)“新生站”,周边龙坪快速干线、东部过境快速、外环高速等交通利好兑现在即,覆盖深圳主城区,内可高效通达福田前海中心,外可连通珠三角粤东地区,与国际接轨。

此外,项目周边集体验式购物中心、高品质人居社区、市民文化广场、五星级高端酒店为一体,加以坪地中心小学、东兴外国语学校、坪地中学等名校环伺,学术氛围浓郁,东侧无缝连接香沙公园,紧密衔接龙岗河湿地公园、松子坑森林、龙园公园等多个公园,既满足了一站式精英教育需求,又赋予了业主珍藏级的生态私享空间。

目前君胜熙珑山89-143㎡新品销售中。?


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