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行业观察
香江隐身份,港富新动向

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地亚博小程序) 2019-11-07 10:43:32点击437


本文探讨两个问题:第一是,解密香港不为人知的独特世界级身份;第二,就是香港富裕家庭及富人最新动向。

当然这些都将对深圳城市及其房地产构成很大的影响。作为有志者应该搞清楚这些,消费思维、长工心态的人,请自行掠过,免得不痛快。今天开聊之前提醒你:

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1、揭秘香港不为人知的独特世界级身份?

第三我们讲讲出路。讲出路就又讲到香港,我们都去很多次香港,但是太多的人没有关注到香港的一个特别的价值,我们经常说香港又没有高科技,没有制造业,其实就是卖东西。其实是不对的,香港有一个非常独特的世界级的身份。

在揭开谜底前我先给大家说另外几个城市,说到摩洛哥的卡萨布兰卡、里斯本、布达佩斯以及柏林分为东西的时候能想到什么呢?对,是涧谍中心。而香港就是亚洲最大的涧谍中心,而且是世界三大涧谍中心之一。

所以那个地方你肯定跟很多涧谍是擦肩而过的。网上有一个说法,米国在香港有上千人,你别以为是假的,其实是真的。因为亚洲的清报中心、涧谍都在那个地方,所以有时候百京的消息香港先知道,就是因为涧谍网在那个地方,那个地方完全自由。

香港的自由可以说是极度自由,像很多乌七八糟的书现在还在卖,你要放在别的国家是难以想象这种书还在卖的,因为明显就是编造的,太没有逻辑了。之所以出现这种现象就是说那地方极度自由。

深圳能够发展得好,是因为深圳根本不用出门就有很多信息送给你,5G最新潮流是什么香港最早知道;人造肉信息,香港最早知道;基因信息,香港最早知道;无人机信息,香港最早知道。如果深圳没有香港,深圳也就没有今天。

这一次“反送仲”里边的反对力量,当然有些海外的人做文章,但里面还有一种力量在做文章。很多人没有注意到有哪些人做文章,有些是大陆的。有些大陆人特别希望维持香港现状,特别希望不要遣送这个安排。

香港有一个酒店,你去是往往订不到的,因为有些人常包房住那个地方,他不敢回来,犯错误了就在这地方呆着,如果把条例通过了,他得多飞三小时到别的地方去躲了,但别的地方也不安全,都有引渡条件。

我们自己的国土既然不能引渡,简直滑天下之大稽。而这里面要求香港保持现在这个身份的很多是大陆人,而不是别的国家的人。当然别的国家就是清报中心要维持自由,因为如果是这样的做清报不方便,所以金Z嗯对他哥哥的见视很多是在香港完成。所以香港的这个特质是个信息中心、清报中心。

实际上,1997年之前或者直接到2000年之前,我基本上两周去一次香港看书,就这个道理。隔一周时间,国外的书在香港就翻译出来了,在深圳隔个三个月都算快的,有时候我在香港都看完了,深圳这边出来一本书,因为翻译的书名不一样我又买了一趟,买到才知道我看过了,经常这样。

我最近在香港买了一本书叫《现金的诅咒》,大陆是没有的,我建议你们都去买,非常好的一本书,但是再过两个月,大陆可能就有了叫《现金的诅咒》,我不知道大陆出了没有,我是看了,极好的一本书。

香港这个身份,现在大陆有些人想保住这它,但是保证这个身份看起来不好,T官有地方可去,但对深圳却是好的。香港一旦保持住这个信息特别自由的身份,香港越自由,深圳就不出家门,就可以掌控一切信息。?

2、脚踏两只船——香港富裕阶层新动向

但是他们最近也有一个动向,就是深圳的口岸区,有很多香港的上层次的人,过来在深圳口岸附近去租大房子住。原来香港人租房子100㎡都算太大了,现在到深圳来租的是150㎡、200㎡以上。租这种房子的人一定是在香港身份地位比较高的人。

我有一套房子就被一个香港人租了,我开始以为他是两三个孩子差不多,因为他们家人口多是大家庭,所以他就喜欢大房子,一进来看就说就这套了,价格也没讲,就租掉,因为他五个孩子,我房子的房间数量足够他家用。

租约签订后他们请人去清洗空调,竟然还找出了白蚁,所以该换的就换了,洗衣机太小扔掉不要了,买大洗衣,反正就当自家房子再用了。他说先住着,以后喜欢就找你买,我说到时候要加价,他说你行情加10%,我说好。

而且不仅是我这一例,很多例,很多原来闲置的房子大最近全出掉,就是香港那边的废青闹事导致他们过来。但是他们的小孩读书还是习惯去香港。这样一来就会有一个分工,导致很多香港富裕的家庭一定会脚踩两只船,万一那边乱了就来深圳这边住,反正深圳的租金便宜,租个这么大房子也就3万块多块钱,同样的钱到那边只能租个小得多的房子。

所以在这种情况下,他显然愿意两边保留他的居住,如果有问题立马就过来。那深圳平白无故就多了一股力量,原来是深圳人自己弄就行了,你突然之间搞来了一股他要租,还给你事先约定说以后租习惯了我就买你的。

原来没有这种力量,他现在这股力量原来看不上,现在他们再回头来看,觉得那深圳的好房子数字不错了,乃至于规划比他们的水准高,比如我们车库比香港大得多。

从这个意义上来讲,就是我们深圳的这个客户群就多了一帮客户,而这个多的客户跟原来不一样,原来深圳市接受了香港买不起房的货柜车司机等中低收入阶层,这个阶层、这些人来在香港很没钱,来大陆就开始包二奶。

现在就不是了,现在是香港的有钱的有地位的人,到我们深圳的靠近口岸的地方去租房子,而且开始租大的,他们也要好的。而如果假设一个人在香港是没有钱的,他怎么可能脚踩两只船?脚踩两只船是要有条件的,也就是说脚踩两只船的人一定是条件好,有钱,有实力,行动自由, 他一定是这样的人。

深港关系这个变化就来了,现在开始接受香港那些移动能力强的人,我们原来针对深港有一个叫法是房价从接龙到纠缠,房价接上龙后现在开始纠缠,而纠缠的主力对象不是廉租房,也不是一般的房产,一定是深圳的好房子去负责纠缠。

纠缠的意思就是我们的好房子要进入香港的中位数以上的这个级别,也就是说到20多万、30万这个级别。所以从这个出路来讲,这个第一个出路我觉得大家一定要关注就是香港这个变化。


【2020’密件仅剩7个名额

十四项新政明转暗,向横赚避开奴隶化】

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